Права арендатора помещения

У каждой сделки есть минимум две стороны, стремящиеся получить от неё выгоду, преимущества и новые возможности. Аренда зданий или отдельных площадей не является исключением. Арендодатель получает оплату за имущество, которое передаёт в пользование, а арендатор — право использовать объект. Расскажем вам о том, какими правами вы будете обладать в качестве арендатора помещения.

Что может позволить себе арендатор

Самое главное право арендатора — собственно, использование помещения. Это подразумевает сама сделка по передаче недвижимости. Однако нужно более чётко и широко прописывать все права этой стороны сделки, чтобы избегать возможных спорных моментов в будущем. Итак, арендатор имеет право:

• Пользоваться объектом и всем, что в нём находится. Если речь идёт о квартире или доме, новый жилец может использовать всю мебель и технику, которую ему оставил владелец. Если передаётся офисное, производственное или торговое помещение — применять по назначению имеющееся оборудование. В случае аренды нежилых площадок должно быть чётко прописано, как именно арендатор может их использовать. В частности, открыть магазин одежды, бытовой техники, офис, заняться производственными процессами. Целевое назначение объекта обычно указывается сразу;
• В случае аренды квартиры или дома временный пользователь получает возможность заселить супругу\супруга и несовершеннолетних детей. Вселение других лиц, не имеющих прямого отношения к его семье, уже должно согласовываться с хозяином отдельно. Даже приезд гостей на долгий срок — повод сообщить об этом хозяину. Есть риск, что комната будет сдана в субаренду, поэтому такие моменты следует прописывать в соглашении отдельно;
• Пользоваться общими помещениями. Например, подъездом, лестничной площадкой. Если объектом сделки стала коммерческая недвижимость, арендатор получает право использовать парковку рядом, подъездные пути, общие коридоры здания;
• Когда истечёт договор аренды, арендатор получает преимущество — возможность его продлить. То есть владелец сначала обязан уточнит, хочет ли его компаньон продлить соглашение и лишь после получения отказа может искать новых клиентов. Уточним, что если хозяин недвижимости не удовлетворён тем, как арендатор исполнял свои обязанности, он может использовать это для расторжения соглашения или отказа его продлевать;
• Получить компенсацию за проведённый ремонт, улучшение квартиры, дома, офиса, магазина. Такие нюансы важно прописывать сразу в заключённом соглашении. Например, если арендатору пришлось заменить кран на кухне или сделать новый потолок в офисе, стоимость этих новшеств следует вычитать из арендной платы. Согласно Гражданскому кодексу РФ, все затраты на текущий ремонт и поддержание помещений в должном состоянии ложатся на плечи собственника, так что временный пользователь вполне может требовать возвращения своих средств, вложенных в недвижимое имущество.

Другие важные нюансы аренды

Что касается шанса выкупить в будущем недвижимое имущество, этот момент согласовывается сторонами сделки заранее. Может быть, законный собственник совершенно не желает продавать свой объект. В таком случае возможность выкупа не предусматривается договором. Если же такой шанс есть, следует прописать сумму выкупа, условия передачи денег, сроки, указать, есть ли возможность получить рассрочку и внести средства частями. Это уже будет отдельный и обширный раздел соглашения о передаче недвижимости.

Ещё одна важная часть — коммунальные услуги. Обычно арендатор обязуется оплачивать всю потреблённую электроэнергию, оплачивать счета за водоснабжение и отопление. Но могут возникнуть другие расходы, например, по замене счётчика тепла, воды или света, аварийные ситуации. Нужно согласовать, кто будет нести эти расходы, возможно, их распределят между арендаторами офисного здания или торгового центра.

Как отстаивать свои права

К сожалению, права арендатора могут быть нарушены. Например, собственник требует самостоятельно провести ремонт и не планирует ничего компенсировать. Или расторгает договор, не предупредив компаньона. Или оказывается, что недвижимость не отвечает заявленным характеристикам, имеет массу проблем.

В таком случае сначала нужно попытаться решить все проблемы с собственником, договориться. Если же хозяин не идёт навстречу и нарушает условия соглашения, всегда остаётся вариант с судебным рассмотрением. В качестве доказательства предъявляется сам договор аренды с указанием пунктов, которые были нарушены.

Необходимо будет также заручиться поддержкой свидетелей, квитанциями на оплату коммунальных услуг и ремонта. Только при таком документальном подтверждении расходов можно будет через суд получить компенсацию от владельца.